前瞻：2018成都樓市競速賽的“關鍵三步走”
導讀對於地產圈來說，即將收官的2017年，是地產史上濃墨重彩的一年，成都亦然。這一年，我們見證瞭成都樓市漸入“深水區”――調控手段層層遞進，市場變化加劇；品牌房企爭相入蓉，小型本土房企逐漸匿跡，房企...
對於地產圈來說，即將收官的2017年，是地產史上濃墨重彩的一年，成都亦然。這一年，我們見證瞭成都樓市漸入“深水區”——調控手段層層遞進，市場變化加劇；品牌房企爭相入蓉，小型本土房企逐漸匿跡，房企洗牌加速；從剛需到首改，再從首改到豪改，產品革新加快；
這樣的市場環境，一方面帶來機遇，未來或將會有更多的實力房企來蓉；另一方面也使得競爭將更加激烈，有實力的大牌房企成為市場的絕對主角，接下來的成都樓市“競速賽”註定將在他們之間展開。不過，據銳理數據統計，截至12月25日，2017年成都平均樓面地價已創新高，尤其是主城區（5+1）——2017年成都主城區平均樓面地價達9278元/平，而2016年主城區的平均樓面地價僅5385元/平，上漲幅度達72.3%。地價大幅上漲，意味著市場產品走向高端化已成必然。
因此，當保利帶領成都步入“200億時代”之後，各大品牌勢必要在這場追逐賽中再加把勁兒。而當銳理君梳理層層數據，對2018年的成都樓市進行研判之際，不得不說，在2017的亮眼成績之後，2018年的保利仍有“無限可能”。
12月28日，保利以6.05億的總價成功斬獲一宗位於天府新區的49.59畝土地，這一動作，為這個“無限可能”再加一砝碼。
樓市就像一場不見硝煙的“戰爭”。取勝的關鍵，不外乎足量的後勤儲備、正確的戰場策略以及多重手段的保障。
充足的“彈藥”儲備
土地儲備之於房企，正如“彈藥”之於戰場。戰爭開始之前，足夠多的“彈藥”儲備是不可或缺的條件。無論何時，房企有地便是“王”，尤其是當市場上行之際，充足的土地儲備是房企搶占市場的先行保障。
經銳理數據統計，截至2017年12月28日，成都保利通過招拍掛的方式將11宗土地收入瞭囊中，拿地數量位居前列。這11宗地遍佈於高新區、金牛區等五個地區，用地面積達到瞭790.67畝，可開發體量共計141.62萬平。
這是什麼概念？經銳理數據統計，截至12月28日，2017年成都保利的銷售總面積（備案口徑）為104.42萬平，同期新增的土地存量則為141.62萬平，顯然保利已為2018年做足瞭儲備；此外，據業內分析，保利目前仍在積極拿地。
強大的供血能力支撐下，保利得以提前站位，從容應對多變的市場需求。
找準自己的“戰場”
選擇適合自己的“戰場”，更利於靜電油煙處理機優勢的發揮。2016年底至今，成都土拍規則逐級加碼，從1.0版本升級至4.0版本，規則越嚴苛，就越是考驗房企對於未來市場的判斷力，房企拿地也就越謹慎。在保利今年的拿地成果中，可以清晰地讀取到保利拿地的偏好以及未來發展的重心。
總的來看，保利在完成瞭大成都全方位的產品佈局之後，開始將重心轉移到重點區域，回歸主戰場。
堅定“南圖”策略
“成都的未來在城南”。隨著“南拓”口號的提出，隨著科學城的建設初成，隨著城南新區的雛形初現，品牌房企加碼城南的熱情高漲。保利“向南發展”的脈絡則非常清晰。
在12月28日的土拍中，保利再收入一宗土地。宗地位於天府新區，用地面積達49.59畝，宗地須配建並移交10%的統籌住房。至此，2017年成都保利共新增土地11宗。這11宗地中，除瞭城北金牛區的3宗地外，其他8宗均位於城南各區，開發體量達106.2萬平，占今年新增開發體量的75%。其中，2宗位於視高，3宗位於天府新區，此外高新區、武侯區和仁壽各1宗。在品牌房企中，保利是第一個進入視高鎮的。自5月初保利進入視高鎮之後，萬科、北辰、新城控股也相繼進駐該區域。
說起“回歸主戰場”，保利動身頗早。過去兩年，保利對產品進行瞭一系列調整，並於今年年初推出瞭其高端線產品——悅系，這一動作也拉開瞭品牌房企“高端之爭”的序幕靜電機推薦；隨後在今年9月的發佈會中，保利公佈瞭其“南圖”計劃，從所獲宗地的指標來看，住宅地塊的容積率均不高於2.0，這也與其全新的高端產品路線不謀而合。如今，保利天空之城、保利天府林語以及保利天府南院都已相繼亮相。
踩準熱點板塊
不過，保利並不隻是一味“向南”，在拿地過程中，也呈現出瞭清晰的板塊選擇偏好。這11宗地，分佈於武侯新城、天府新區以及視高等板塊。根據日前銳理數據統計的結果來看，這幾個板塊無論是在今年的土地供應總量還是在成交量方面，都表現不俗。如武侯新城板塊，除瞭保利之外，金茂、龍湖等實力房企也紛紛佈局在此，成為下一個高端產品的戰場之一；此另如視高，這個新晉的當紅區域，更是聚集瞭保利、萬科、新城控股、北辰等開發商。這也意味著，這些板塊將成為未來一段時間內成都樓市的主要供應地之一。
多重保障性“砝碼”
準備好“彈藥”，選準“戰場”，對於保利來說，給2018年的考量還遠不止這些。
經歷瞭2016和2017兩年的發酵與調整，接下來的成都樓市將如何走？這是沒有標準答案的。隨著多重政策的相繼落地，成都樓市的變化不可謂不小。而未來，當新的政策、新的市場環境出現，成都樓市又將產生什麼樣的變化？多重“砝碼”，是這場“戰爭”的最後一層保障。
一是擴大落子區域。除瞭在重點板塊加碼，保利也在持續擴大其產品外沿。在其今年已推出的項目和即將推出的地塊中，北至郫都區，南達不限購的仁壽，佈局廣泛；二是堅持產品多樣化。11宗地中，純住宅用地和純商業用地分別占4.3%和15.9%，商住用地的可開發體量則達112.95萬平，占比79.7%，兼顧商與住。顯而易見的，未來無論樓市如何變化，在這樣的“全方位”保障之下，保利都可以保證自己立於不敗之地。
值得指出的是，在9月21日獲取的天府新區商住用地中，將無償配件並移交人才公寓745套，按照三種戶型（60平、120平和150平）3:1:1的配比來算，建築面積合約6.71萬平。2017是成都“人才公寓元年”，保利積極響應政府政策，凸顯瞭其強烈的企業責任心。
除瞭人才公寓外，保利在拿地靜電機時也將城市產業配套建設納入瞭考量。
保利的最近一次拿地是在12月28日，在這宗地中，保利將配建並無償移交統籌住房約0.83萬平；12月12日保利獲取瞭一宗位於天府新區的29.6畝商業用地，宗地內須建設面積不少於5萬平的企業區域總部，且須引進世界500強西南區域總部企業與文化藝術相關企業和機入駐。在引入文化資源這一層面，保利算是成都“獨一份兒”，也凸顯出瞭其對於城市文化藝術生活的引領與追求。
保利入蓉十年，這十年裡，保利實現瞭十年七冠，一度扮演著成都樓市的“領路人”一角：2015年成為成都首個銷售額破百億的房企；2017年初完成產品的全線升級，吹響成都“高端之戰”的號角；2017年底銷售額又率先突破200億大關，再次為“保利速度”正名。如今，保利又早早地先人一步，以“全方位”、“多層次”的準備來應對即將到來的2018年，那麼這一次，“保利速度”的記錄是否會再次刷新？保利能否繼續成為眾品牌房企的“成都范本”？保利是否會再次帶領成都步入新的階段？我們拭目以待。
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